3 LỖI PHẦN THÔ DỄ BỊ LÀM ẨU KHI XÂY NHÀ

Phần thô – giai đoạn không nên “nhìn qua loa”

Khi xây nhà, nhiều gia chủ thường quan tâm nhiều đến phần hoàn thiện như gạch, sơn, đèn, nội thất… vì đây là những thứ nhìn thấy rõ nhất.

Nhưng thực tế, phần thô mới là phần quyết định độ chắc chắn, an toàn và tuổi thọ của cả công trình.

Nếu phần thô bị làm ẩu, ngôi nhà có thể gặp các vấn đề như nứt tường, thấm dột, sàn yếu, kết cấu không đảm bảo hoặc phát sinh chi phí sửa chữa về sau.

Dưới đây là 3 lỗi phần thô rất dễ bị làm ẩu mà gia chủ nên biết để kiểm tra và giám sát kỹ hơn trong quá trình thi công.

1. Làm thép không đúng bản vẽ

Thép là phần “xương sống” của ngôi nhà. Tuy nhiên, đây cũng là hạng mục rất dễ bị làm sai nếu không được kiểm tra kỹ.

Một số lỗi thường gặp gồm:

• Thép đặt sai vị trí
• Khoảng cách thép không đúng bản vẽ
• Thiếu thép tăng cường tại các vị trí quan trọng
• Thép bị kê sát cốp pha, không đảm bảo lớp bê tông bảo vệ
• Nối thép sai kỹ thuật

Những lỗi này ban đầu có thể khó nhìn thấy, nhưng về lâu dài sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chịu lực của công trình.

Vì vậy, trước khi đổ bê tông, cần có kỹ sư kiểm tra kỹ phần thép, cốp pha, kích thước cấu kiện và đối chiếu với bản vẽ thiết kế.

2. Đổ bê tông thiếu kiểm soát

Bê tông là hạng mục quan trọng trong phần móng, cột, dầm, sàn. Nếu thi công không đúng quy trình, chất lượng công trình sẽ bị ảnh hưởng rất lớn.

Một số lỗi dễ gặp khi đổ bê tông:

• Trộn bê tông không đúng tỷ lệ
• Đổ bê tông không liên tục
• Không đầm kỹ làm bê tông bị rỗ
• Bề mặt bê tông bị khô nhanh
• Không bảo dưỡng bê tông sau khi đổ

Đặc biệt, nhiều công trình sau khi đổ bê tông xong lại bỏ qua bước bảo dưỡng. Đây là lỗi rất thường gặp, có thể khiến bê tông bị nứt, giảm chất lượng và ảnh hưởng đến độ bền.

Gia chủ nên yêu cầu đơn vị thi công có quy trình rõ ràng: kiểm tra trước khi đổ, giám sát trong lúc đổ và bảo dưỡng sau khi đổ bê tông.

3. Chống thấm làm sơ sài

Chống thấm là hạng mục dễ bị xem nhẹ trong phần thô, nhưng lại gây hậu quả rất khó chịu khi vào ở.

Các khu vực cần đặc biệt chú ý gồm:

• Nhà vệ sinh
• Sân thượng
• Ban công
• Mái bê tông
• Khu vực tiếp giáp tường ngoài
• Cổ ống xuyên sàn

Nếu chống thấm làm sơ sài, nhà có thể bị thấm nước, bong tróc sơn, ẩm mốc, hư trần, hư tường và ảnh hưởng đến sinh hoạt hằng ngày.

Điều quan trọng là chống thấm phải được làm đúng quy trình, đúng vật liệu và cần test nước trước khi hoàn thiện các lớp bên trên.

Một khi đã lát gạch, đóng trần hoặc hoàn thiện nội thất rồi mới phát hiện thấm, chi phí sửa chữa sẽ cao hơn rất nhiều.

Vì sao phần thô dễ bị làm ẩu?

Phần thô thường có nhiều hạng mục kỹ thuật, không phải gia chủ nào cũng dễ kiểm tra bằng mắt thường. Nếu không có bản vẽ rõ ràng, không có kỹ sư giám sát và không nghiệm thu từng giai đoạn, công trình rất dễ xảy ra sai sót.

Một số nguyên nhân phổ biến:

• Thi công theo kinh nghiệm, không bám sát bản vẽ
• Chủ nhà ít có mặt tại công trình
• Không có quy trình nghiệm thu rõ ràng
• Đội thợ làm nhanh để kịp tiến độ
• Vật tư không được kiểm soát kỹ

Gia chủ nên làm gì để hạn chế rủi ro?

Để tránh phần thô bị làm ẩu, gia chủ nên chuẩn bị kỹ ngay từ đầu:

1. Có hồ sơ thiết kế và bản vẽ thi công rõ ràng
2. Chọn đơn vị thi công uy tín, có kỹ sư giám sát
3. Nghiệm thu từng giai đoạn trước khi làm bước tiếp theo
4. Kiểm tra vật tư đầu vào
5. Chụp hình, lưu hồ sơ thi công để dễ đối chiếu về sau

Một công trình đẹp không chỉ nằm ở phần hoàn thiện bên ngoài, mà bắt đầu từ phần thô được thi công đúng kỹ thuật.

Kết luận

Phần thô là nền móng quan trọng tạo nên chất lượng lâu dài cho ngôi nhà. Chỉ cần làm ẩu ở một vài hạng mục như thép, bê tông hoặc chống thấm, gia chủ có thể phải tốn rất nhiều chi phí để sửa chữa sau này.

Vì vậy, khi xây nhà, quý khách đừng chỉ quan tâm đến vẻ đẹp bên ngoài. Hãy bắt đầu bằng một phần thô chắc chắn, đúng kỹ thuật và được kiểm soát chặt chẽ ngay từ đầu.

Phước Thịnh D&B đồng hành cùng quý khách trong hành trình thiết kế – thi công nhà ở trọn gói, giúp công trình được triển khai bài bản, rõ ràng và hạn chế tối đa rủi ro phát sinh.