5 LỖI KHIẾN CHI PHÍ XÂY NHÀ BỊ ĐỘI LÊN

GIỚI THIỆU

Xây nhà là một trong những việc quan trọng nhất của mỗi gia đình. Tuy nhiên, thực tế có rất nhiều công trình ban đầu dự tính một mức chi phí, nhưng khi thi công lại phát sinh thêm khá nhiều khoản ngoài kế hoạch.

Chi phí xây nhà bị đội lên không chỉ đến từ giá vật tư tăng, mà còn xuất phát từ cách chuẩn bị chưa kỹ, thiếu bản vẽ rõ ràng, thay đổi liên tục trong quá trình thi công hoặc lựa chọn đơn vị xây dựng chưa phù hợp.

Dưới đây là 5 lỗi phổ biến khiến ngân sách xây nhà dễ vượt ngoài dự kiến mà gia chủ nên nắm rõ trước khi bắt đầu công trình.

1. KHÔNG CÓ BẢN VẼ THIẾT KẾ RÕ RÀNG

Một trong những lỗi lớn nhất khiến chi phí xây nhà bị đội lên là thi công khi chưa có hồ sơ thiết kế đầy đủ.

Nhiều gia chủ nghĩ rằng chỉ cần có ý tưởng sơ bộ, thợ vẫn có thể làm được. Tuy nhiên, khi không có bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước và nội thất rõ ràng, quá trình thi công rất dễ phát sinh chỉnh sửa.

Ví dụ: xây tường xong mới thấy công năng chưa hợp lý, đi điện nước xong mới muốn đổi vị trí bếp, nhà vệ sinh hoặc ổ cắm. Những thay đổi này đều làm tốn thêm nhân công, vật tư và thời gian.

Một bộ hồ sơ thiết kế chi tiết giúp công trình được thi công đúng ngay từ đầu, hạn chế đập phá, sửa đổi và kiểm soát chi phí tốt hơn.

2. DỰ TOÁN CHI PHÍ QUÁ SƠ SÀI

Nhiều công trình bị phát sinh vì ban đầu chỉ tính chi phí theo kiểu ước lượng chung, không bóc tách rõ từng hạng mục.

Dự toán sơ sài thường bỏ sót các khoản như: chi phí ép cọc, móng, chống thấm, hệ thống điện nước, trần thạch cao, cửa, lan can, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, nội thất cơ bản và chi phí hoàn thiện.

Khi bước vào thi công thực tế, những khoản tưởng nhỏ này cộng lại có thể làm ngân sách tăng lên đáng kể.

Gia chủ nên yêu cầu bảng dự toán chi tiết theo từng hạng mục, từng loại vật tư, đơn giá và phạm vi công việc. Dự toán càng rõ, khả năng kiểm soát chi phí càng cao.

3. THAY ĐỔI VẬT LIỆU TRONG QUÁ TRÌNH THI CÔNG

Một lỗi rất thường gặp là ban đầu chọn vật liệu ở mức trung bình, nhưng khi thi công lại muốn nâng cấp lên loại cao cấp hơn.

Ví dụ: đổi gạch lát nền, đổi thiết bị vệ sinh, đổi cửa, đổi đá cầu thang, đổi sơn, đổi hệ tủ bếp hoặc đổi đèn trang trí. Mỗi lần thay đổi vật liệu đều kéo theo chênh lệch chi phí.

Không chỉ vậy, việc đổi vật liệu giữa chừng còn có thể ảnh hưởng đến tiến độ, vì cần đặt hàng lại, chờ giao hàng hoặc điều chỉnh kỹ thuật thi công.

Cách tốt nhất là thống nhất vật liệu ngay từ đầu. Gia chủ nên xem mẫu thực tế, kiểm tra thương hiệu, màu sắc, kích thước và đơn giá trước khi ký hợp đồng thi công.

4. THAY ĐỔI CÔNG NĂNG SAU KHI ĐÃ THI CÔNG

Thay đổi công năng là nguyên nhân khiến chi phí xây nhà phát sinh rất nhanh.

Một số trường hợp thường gặp gồm: đổi vị trí phòng ngủ, mở rộng bếp, thêm nhà vệ sinh, đổi cầu thang, thay đổi cửa sổ, thêm ban công hoặc thay đổi mặt tiền.

Những thay đổi này không chỉ ảnh hưởng đến phần kiến trúc mà còn liên quan đến kết cấu, điện nước, chống thấm và hoàn thiện.

Nếu thay đổi khi công trình đã xây lên, chi phí sửa lại sẽ cao hơn rất nhiều so với việc tính toán kỹ ngay từ giai đoạn thiết kế.

Vì vậy, trước khi thi công, gia chủ nên dành thời gian rà soát kỹ mặt bằng công năng: số phòng, nhu cầu sinh hoạt, thói quen sử dụng, hướng lấy sáng, thông gió và khả năng mở rộng sau này.

5. CHỌN ĐƠN VỊ THI CÔNG CHỈ VÌ GIÁ RẺ

Giá rẻ chưa chắc giúp tiết kiệm chi phí. Trong xây dựng, một báo giá quá thấp đôi khi có thể đi kèm với nhiều rủi ro như vật tư không rõ ràng, thiếu hạng mục, nhân công yếu hoặc phát sinh thêm trong quá trình làm.

Một số đơn vị báo giá ban đầu rất hấp dẫn, nhưng hợp đồng không ghi rõ chủng loại vật tư, tiêu chuẩn thi công, phạm vi công việc và trách nhiệm bảo hành. Khi triển khai, gia chủ mới phát hiện nhiều hạng mục chưa được tính.

Kết quả là chi phí thực tế có thể cao hơn nhiều so với con số ban đầu.

Gia chủ nên chọn đơn vị thi công dựa trên sự minh bạch, kinh nghiệm, quy trình làm việc, hợp đồng rõ ràng và năng lực thực tế. Một báo giá tốt không phải là báo giá rẻ nhất, mà là báo giá rõ nhất và phù hợp nhất với chất lượng công trình.

LÀM SAO ĐỂ HẠN CHẾ PHÁT SINH CHI PHÍ KHI XÂY NHÀ?

Để kiểm soát ngân sách hiệu quả, gia chủ nên chuẩn bị kỹ từ đầu:

• Có bản vẽ thiết kế đầy đủ trước khi thi công.
• Lập dự toán chi tiết theo từng hạng mục.
• Thống nhất vật liệu hoàn thiện trước khi ký hợp đồng.
• Hạn chế thay đổi công năng khi công trình đã triển khai.
• Chọn đơn vị thi công uy tín, hợp đồng rõ ràng.
• Theo dõi tiến độ và nhật ký thi công thường xuyên.

Một công trình được chuẩn bị bài bản sẽ giúp gia chủ tránh được nhiều khoản phát sinh không đáng có.

PHƯỚC THỊNH D&B – ĐỒNG HÀNH CÙNG GIA CHỦ KIỂM SOÁT CHI PHÍ XÂY NHÀ

Tại Phước Thịnh D&B, chúng tôi luôn đề cao sự minh bạch ngay từ giai đoạn tư vấn, thiết kế, báo giá đến thi công thực tế.

Mỗi công trình đều được bóc tách chi phí rõ ràng, tư vấn vật liệu phù hợp, lập kế hoạch thi công cụ thể và giám sát chặt chẽ trong từng giai đoạn. Điều này giúp gia chủ an tâm hơn về ngân sách, tiến độ và chất lượng công trình.

Xây nhà không chỉ cần đẹp, mà còn cần đúng kỹ thuật, đúng nhu cầu và đúng với khả năng tài chính của gia đình.

Phước Thịnh D&B – Minh bạch từ đầu, an tâm về sau.