Xây nhà có cần chủ nhà kiểm tra mỗi ngày không?

Xây nhà là một quá trình kéo dài nhiều tháng, trải qua rất nhiều hạng mục từ móng, kết cấu, xây tô, điện nước âm cho đến chống thấm và hoàn thiện nội thất.

Không ít gia chủ cho rằng chỉ cần lựa chọn đơn vị thi công rồi thỉnh thoảng ghé công trình kiểm tra là đủ. Ngược lại, cũng có người gần như ngày nào cũng có mặt tại công trình, theo dõi từng bao xi măng, từng viên gạch hay từng công việc nhỏ của đội thợ.

Thực tế, cả hai cách đều chưa hẳn tối ưu.

Chủ nhà không cần trở thành kỹ sư xây dựng để kiểm tra mọi chi tiết kỹ thuật. Tuy nhiên, việc nắm được một số nội dung cơ bản đang diễn ra tại công trình mỗi ngày sẽ giúp gia chủ chủ động hơn rất nhiều.

Quan trọng nhất không phải là đứng tại công trình bao lâu, mà là biết hôm nay cần kiểm tra điều gì.

Một checklist đơn giản chỉ mất vài phút nhưng có thể giúp phát hiện sớm những vấn đề như:

• Vật tư giao sai chủng loại.
• Thi công khác bản vẽ.
• Vị trí điện nước chưa đúng nhu cầu sử dụng.
• Hạng mục quan trọng chuẩn bị bị che khuất.
• Công trình chưa được che chắn tốt khi trời mưa.
• Phát sinh thay đổi nhưng chưa được hai bên xác nhận.
• Công việc thực tế chậm hơn kế hoạch.

Dưới đây là những nội dung chủ nhà nên kiểm tra thường xuyên trong quá trình xây dựng.

1. Hôm nay công trình đang thi công hạng mục nào?

Đây là câu hỏi đầu tiên chủ nhà nên nắm mỗi ngày.

Ví dụ hôm nay công trình đang:

• Gia công cốt thép.
• Lắp dựng cốp pha.
• Đổ bê tông.
• Xây tường.
• Đi đường ống điện nước âm.
• Tô tường.
• Chống thấm.
• Lát gạch.
• Sơn nước.
• Lắp đặt thiết bị.
• Thi công nội thất.

Việc biết rõ công trình đang ở giai đoạn nào giúp chủ nhà xác định được những nội dung cần kiểm tra tương ứng.

Chẳng hạn, ngày chuẩn bị đổ bê tông thì cần quan tâm đến cốt thép, cốp pha và hệ thống kỹ thuật âm bên trong.

Ngày chuẩn bị tô tường lại cần kiểm tra hệ thống điện nước âm đã hoàn thiện chưa.

Ngày chuẩn bị lát gạch cần kiểm tra mẫu gạch, hướng lát và cao độ nền.

Không cần kiểm tra tất cả mọi thứ mỗi ngày. Chỉ cần tập trung vào đúng hạng mục đang thực hiện.

2. Kiểm tra công việc có đúng với bản vẽ hay không

Bản vẽ thiết kế không chỉ để chủ nhà xem ngôi nhà sau này sẽ đẹp như thế nào.

Trong quá trình thi công, bản vẽ còn là căn cứ để xác định:

• Kích thước phòng.
• Vị trí cửa.
• Vị trí cầu thang.
• Cao độ sàn.
• Vị trí tường.
• Kích thước ô cửa.
• Vị trí thiết bị vệ sinh.
• Vị trí ổ cắm và công tắc.
• Vị trí đèn.
• Kích thước đồ nội thất.

Một thay đổi chỉ vài centimet đôi khi không đáng kể ở giai đoạn xây thô, nhưng khi đưa nội thất vào sử dụng lại có thể gây bất tiện.

Ví dụ cửa mở vướng tủ, ổ điện bị khuất sau đầu giường hoặc bàn ăn không còn đủ khoảng trống để kéo ghế.

Vì vậy, chủ nhà nên thường xuyên đối chiếu hình ảnh thực tế tại công trình với bản vẽ đã thống nhất.

Đặc biệt nên kiểm tra kỹ trước những thời điểm mà hạng mục sắp được hoàn thiện hoặc che lại.

3. Kiểm tra vật tư được đưa vào công trình

Một trong những nội dung rất quan trọng khi xây nhà là kiểm soát vật tư.

Chủ nhà không nhất thiết phải kiểm đếm toàn bộ từng bao vật liệu, nhưng nên nắm được những loại vật tư chính đang sử dụng.

Có thể kiểm tra:

• Thương hiệu.
• Chủng loại.
• Quy cách.
• Kích thước.
• Mã sản phẩm.
• Tình trạng vật tư khi giao đến.

Đối với các hạng mục hoàn thiện như:

• Gạch.
• Thiết bị vệ sinh.
• Sơn.
• Đèn.
• Cửa.
• Thiết bị điện.
• Đá.
• Phụ kiện.
• Nội thất.

Gia chủ càng nên kiểm tra mã sản phẩm trước khi thi công.

Đây cũng là lý do trong hợp đồng xây dựng cần thể hiện tương đối rõ danh mục vật tư sử dụng cho công trình.

Khi vật tư được thống nhất ngay từ đầu và kiểm tra đúng thời điểm, khả năng xảy ra tranh cãi về sau sẽ giảm đáng kể.

4. Chụp lại những hạng mục sắp bị che khuất

Đây là một việc rất đơn giản nhưng mang lại giá trị lâu dài.

Trong quá trình thi công có nhiều hệ thống sau khi hoàn thiện sẽ không còn nhìn thấy được nữa, chẳng hạn:

• Đường dây điện âm tường.
• Đường ống cấp nước.
• Đường ống thoát nước.
• Ống máy lạnh.
• Hộp kỹ thuật.
• Kết cấu thép.
• Các vị trí chống thấm.
• Hệ thống bên trong trần.

Trước khi tô tường, đóng trần hoặc hoàn thiện bề mặt, nên có hình ảnh ghi lại những vị trí này.

Sau này nếu cần:

• Khoan tường.
• Treo tivi.
• Lắp tủ.
• Bắt kệ.
• Sửa đường điện.
• Sửa đường nước.

Những hình ảnh này sẽ giúp xác định tương đối chính xác hệ thống kỹ thuật nằm ở đâu.

Một vài tấm ảnh lưu đúng thời điểm đôi khi có thể giúp tránh được rất nhiều phiền phức sau khi ngôi nhà đã đưa vào sử dụng.

5. Kiểm tra các vị trí điện và nước trước khi thi công âm

Điện nước là một trong những hạng mục gia chủ nên quan tâm nhất trước khi hoàn thiện.

Trên bản vẽ mọi thứ có thể hợp lý, nhưng khi đứng trong không gian thực tế, chủ nhà đôi khi mới nhận ra nhu cầu sử dụng khác với dự kiến.

Ví dụ:

Ổ điện cạnh giường có thuận tiện không?

Ổ cắm bếp có đủ cho tủ lạnh, máy hút mùi, lò vi sóng, nồi cơm và các thiết bị khác không?

Vị trí công tắc có bị cánh cửa che không?

Ổ cắm tivi có bị lộ dây không?

Đường cấp nước máy giặt có đúng vị trí?

Vòi nước ngoài sân có thuận tiện sử dụng?

Những thay đổi này thường rất dễ thực hiện khi công trình còn ở giai đoạn thô.

Nhưng nếu tường đã tô, gạch đã lát hoặc nội thất đã lắp xong thì việc thay đổi sẽ khó khăn và tốn kém hơn nhiều.

6. Theo dõi những hạng mục chuẩn bị nghiệm thu

Không phải ngày nào chủ nhà cũng cần nghiệm thu công trình.

Tuy nhiên, có một số thời điểm rất quan trọng nên được kiểm tra kỹ trước khi chuyển sang bước tiếp theo.

Ví dụ:

Trước khi đổ bê tông

Cần kiểm tra:

• Cốt thép.
• Cốp pha.
• Cao độ.
• Vị trí chờ điện nước.
• Các chi tiết kỹ thuật liên quan.

Trước khi tô tường

Cần kiểm tra:

• Tường xây.
• Vị trí cửa.
• Điện nước âm.
• Các vị trí cần xử lý chống nứt.

Trước khi lát gạch

Cần kiểm tra:

• Cao độ nền.
• Độ dốc.
• Hướng thoát nước.
• Mẫu gạch.
• Cách chia ron.

Trước khi sơn

Cần kiểm tra:

• Độ phẳng của tường.
• Các vết nứt.
• Độ ẩm bề mặt.
• Xử lý bột bả và lớp lót.

Nguyên tắc rất đơn giản:

Hạng mục nào sau bước tiếp theo sẽ bị che lại thì nên kiểm tra trước khi che.

7. Đặc biệt chú ý đến chống thấm

Thấm nước là một trong những vấn đề khiến nhiều gia đình đau đầu sau khi nhà đã hoàn thiện.

Những khu vực nên được chú ý gồm:

• Nhà vệ sinh.
• Ban công.
• Sân thượng.
• Mái.
• Bồn hoa.
• Khu vực tiếp giáp tường.
• Chân tường ngoài trời.
• Bậu cửa.
• Các vị trí xuyên sàn của đường ống.

Đối với những khu vực cần chống thấm, chủ nhà nên biết hôm đó đơn vị thi công đang thực hiện bước nào.

Sau khi chống thấm xong, một số khu vực nên được thử nước trước khi lát gạch hoặc hoàn thiện lớp bên trên.

Nếu phát hiện lỗi sớm, việc sửa chữa thường đơn giản hơn nhiều so với khi ngôi nhà đã hoàn thiện.

8. Kiểm tra công tác che chắn và bảo quản vật tư

Công trình xây dựng luôn chịu tác động của môi trường.

Đặc biệt trong những ngày có mưa hoặc gió mạnh, việc che chắn càng quan trọng.

Gia chủ có thể kiểm tra nhanh:

• Xi măng có được bảo quản nơi khô ráo không?
• Gỗ và vật liệu nội thất có tiếp xúc trực tiếp với nước không?
• Những khu vực mới tô có bị mưa tạt không?
• Vật tư hoàn thiện đã được bảo vệ khỏi va đập chưa?
• Khu vực đang thi công có được che chắn phù hợp không?

Việc bảo quản vật tư tưởng nhỏ nhưng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và thẩm mỹ công trình.

9. Kiểm tra độ gọn gàng và an toàn tại công trình

Một công trường được tổ chức tốt thường thể hiện khá rõ qua cách sắp xếp vật tư và khu vực thi công.

Chủ nhà có thể quan sát:

• Vật tư có được sắp xếp gọn không?
• Lối đi có bị chắn quá nhiều không?
• Dây điện tạm có an toàn không?
• Khu vực cao có biện pháp bảo vệ không?
• Vật liệu sắc nhọn có được thu gom không?
• Khu vực thi công có được vệ sinh định kỳ không?

Một công trường gọn gàng không chỉ đẹp mắt.

Nó còn giúp:

• Giảm nguy cơ tai nạn.
• Hạn chế thất thoát vật tư.
• Dễ kiểm soát công việc.
• Thuận tiện cho những đội thi công kế tiếp.

10. Nếu có thay đổi, phải xác nhận trước khi thi công

Trong quá trình xây nhà, thay đổi là chuyện khá phổ biến.

Khi nhìn thấy không gian thực tế, chủ nhà có thể muốn:

• Đổi mẫu gạch.
• Đổi thiết bị vệ sinh.
• Dời ổ điện.
• Thêm đèn.
• Đổi màu sơn.
• Thay cửa.
• Điều chỉnh tủ.
• Thay vật liệu hoàn thiện.

Những thay đổi này hoàn toàn có thể thực hiện nếu điều kiện kỹ thuật cho phép.

Tuy nhiên, trước khi triển khai nên kiểm tra rõ ba vấn đề:

Thứ nhất: thay đổi có ảnh hưởng kỹ thuật hay không?

Thứ hai: có thay đổi khối lượng thi công hay không?

Thứ ba: có phát sinh chi phí hay tiến độ hay không?

Sau khi hai bên thống nhất và xác nhận rõ ràng thì mới tiến hành.

Điều này giúp hạn chế tình trạng đến cuối công trình mới phát hiện có quá nhiều hạng mục phát sinh mà cả chủ nhà lẫn nhà thầu đều khó nhớ chính xác.

11. Theo dõi tiến độ bằng hình ảnh mỗi ngày

Nếu không có điều kiện đến công trình thường xuyên, chủ nhà hoàn toàn có thể theo dõi bằng hình ảnh.

Mỗi ngày hoặc mỗi giai đoạn, đơn vị thi công có thể cập nhật:

• Hình ảnh tổng thể công trình.
• Hạng mục đang thực hiện.
• Khối lượng đã hoàn thành.
• Công việc tiếp theo.
• Những vấn đề cần chủ nhà xác nhận.

Cách làm này đặc biệt hữu ích đối với những khách hàng:

• Làm việc xa công trình.
• Sinh sống ở địa phương khác.
• Không có thời gian ghé công trường thường xuyên.

Khi hình ảnh được cập nhật theo trình tự, chủ nhà cũng có một bộ nhật ký thi công khá đầy đủ để theo dõi toàn bộ quá trình hình thành ngôi nhà.

12. Không nên tự ý yêu cầu thợ thay đổi trực tiếp tại công trình

Một lỗi khá phổ biến là khi đến công trình, chủ nhà thấy một chi tiết chưa phù hợp và trực tiếp yêu cầu đội thợ thay đổi.

Ví dụ:

“Dời ổ điện qua bên này một chút.”

“Xây thêm đoạn tường này.”

“Đổi chiều cửa giúp tôi.”

“Ốp thêm khu vực này.”

Nếu những yêu cầu này không được thông tin lại cho kỹ sư hoặc người phụ trách công trình, rất dễ xảy ra sai lệch giữa bản vẽ, khối lượng và thực tế thi công.

Cách tốt hơn là thông báo cho người phụ trách công trình.

Sau khi kiểm tra yếu tố kỹ thuật và xác nhận phương án, đội thi công mới tiến hành thay đổi.

Quy trình này có thể mất thêm một chút thời gian nhưng giúp công trình được quản lý thống nhất hơn.

13. Không chỉ nhìn tiến độ, hãy chú ý chất lượng

Khi xây nhà, tâm lý chung của nhiều gia chủ là muốn công trình hoàn thành càng nhanh càng tốt.

Tuy nhiên, xây dựng có nhiều công việc cần thời gian để đảm bảo kỹ thuật.

Ví dụ:

• Bê tông cần được bảo dưỡng.
• Tường tô cần thời gian khô.
• Chống thấm cần thử nước.
• Bề mặt tường cần đạt điều kiện phù hợp trước khi sơn.
• Keo, vữa và vật liệu hoàn thiện cần thời gian ổn định.

Vì vậy, không nên chỉ nhìn số lượng công việc hoàn thành trong ngày.

Điều quan trọng hơn là:

Công việc đó được thực hiện đúng quy trình hay chưa?

Một công trình nhanh hơn vài ngày nhưng phải sửa chữa nhiều lần sau khi bàn giao chưa chắc đã là một công trình có tiến độ tốt.

CHECKLIST 2 PHÚT MỖI NGÀY DÀNH CHO CHỦ NHÀ

Nếu không có nhiều thời gian, chủ nhà chỉ cần kiểm tra nhanh những câu hỏi sau:

☐ Hôm nay công trình đang làm hạng mục gì?

☐ Công việc có đúng với bản vẽ không?

☐ Vật tư sử dụng có đúng loại đã thống nhất không?

☐ Có hạng mục nào sắp bị che khuất cần chụp ảnh hoặc nghiệm thu không?

☐ Có vị trí điện nước nào cần xác nhận không?

☐ Có phát sinh hoặc thay đổi nào trong ngày không?

☐ Nếu có phát sinh, hai bên đã xác nhận khối lượng và chi phí chưa?

☐ Công trình có được che chắn, bảo quản vật tư tốt không?

☐ Khu vực thi công có đảm bảo an toàn và gọn gàng không?

☐ Tiến độ hôm nay có đúng với kế hoạch không?

Chỉ cần khoảng vài phút mỗi ngày, gia chủ đã có thể nắm được tương đối rõ tình trạng của công trình.

Chủ nhà có cần tự giám sát tất cả mọi thứ?

Câu trả lời là không.

Những nội dung liên quan đến kết cấu, kỹ thuật và chất lượng thi công vẫn cần người có chuyên môn kiểm tra.

Chủ nhà không cần phải tự tính:

• Kích thước thép.
• Khoảng cách thép.
• Cấp phối bê tông.
• Cao độ kỹ thuật.
• Biện pháp thi công.
• Các tiêu chuẩn chuyên ngành.

Điều gia chủ nên làm là nắm được các mốc quan trọng, hiểu mình cần xác nhận điều gì và duy trì trao đổi rõ ràng với đơn vị thiết kế – thi công.

Khi trách nhiệm được phân chia đúng, chủ nhà sẽ không phải biến mình thành người giám sát toàn thời gian nhưng vẫn kiểm soát được công trình.

Một công trình tốt cần sự phối hợp từ cả hai phía

Không có checklist nào có thể thay thế hoàn toàn một quy trình thi công và giám sát bài bản.

Tuy nhiên, checklist giúp chủ nhà chủ động hơn trong quá trình xây dựng.

Đơn vị thi công chịu trách nhiệm về chuyên môn.

Chủ nhà xác nhận nhu cầu sử dụng, lựa chọn vật liệu và những thay đổi liên quan đến ngôi nhà.

Khi hai bên thường xuyên cập nhật thông tin, nhiều vấn đề có thể được giải quyết ngay khi còn nhỏ thay vì đợi đến lúc hoàn thiện mới phát hiện.

Xây nhà là việc lớn cả đời.

Một vài phút kiểm tra đúng việc mỗi ngày đôi khi có thể giúp tránh được nhiều ngày sửa chữa về sau.

Tại Phước Thịnh D&B, chúng tôi hướng đến quy trình thiết kế – thi công rõ ràng, kiểm soát từng giai đoạn và trao đổi với khách hàng trong suốt quá trình triển khai.

Minh bạch từ đầu – An tâm về sau.